Hogyan számítsuk ki az ingatlanadót a Phoenixben, Arizonában

Szerző: William Ramirez
A Teremtés Dátuma: 23 Szeptember 2021
Frissítés Dátuma: 20 Március 2024
Anonim
Hogyan számítsuk ki az ingatlanadót a Phoenixben, Arizonában - Statvy Utazás
Hogyan számítsuk ki az ingatlanadót a Phoenixben, Arizonában - Statvy Utazás



Az Arizona lakástulajdonosai az államban az adóköteles vagyontárgy értékének megfelelő ingatlanadót fizetnek, átlagosan 0,845 százalékkal, jóval az országos átlag alatt, 1,211 százalékkal. Az egyes ingatlancsomagokra alkalmazandó ingatlanadó összege megegyezik az állam, a megyei, az önkormányzati, az iskolai és a speciális kerület arányaival, amelyek városonként és megyénként változnak.

Értékelt érték és piaci érték

Sok Arizona ingatlantulajdonos és ingatlan-tulajdonos hibásan kiszámította a várt adót egyenesen 10 százalékos értékként, és úgy gondolja, hogy évente 35.000 dollár adót fizet egy 350 000 dolláros házon. A valóságban az Arizona ingatlan-adót a tulajdonos által elfoglalt rezidenciákra az korlátozott tulajdonérték (LPV) vagy Becsült érték. Ön nem fizeti meg az ingatlanadóit a teljes összeg alapján készpénzérték (FCV) vagy jelenlegi piaci értéket vagyonát. Maricopa megyében, ahol a Phoenix és a Scottsdale található, a tulajdonosi lakóingatlanok értékelési aránya 10 százalék.


Az LPV általában kisebb, mint az FCV, és törvény szerint soha nem lehet magasabb. Tehát, ha az otthoni LPV-t 200 000 dollárban állapították meg, az ingatlanértéket a becsült 20 000 dolláros érték alapján fizeti. A 2012-es törvény az LPV-t évről évre 5% -ra vagy kevesebbre korlátozza, ami azt jelenti, hogy az ingatlanadók nem mindig lépést tartanak a növekvő ingatlanértékekkel.

Arizona ingatlanadója

A városok, iskolák, vízi körzetek, közösségi főiskolák és kötvénykibocsátások hozzájárulnak az adott adókulcs meghatározásához. Az Arizona lakások átlagos adókulcsa a mentességek és kedvezmények előtt általában 12 és 13 dollár között kerül elszámolásra 100 dollárért (2016).Ebből az következik, hogy ha a Phoenix otthoni LPV-jét 200 000 dollár értékű, 20 000 dollár értékben értékeli, és az ingatlanadók pontosan 13 dollár értékű értékű 100 dollárért fizetnének, akkor évi 2 600 dollárt fizetne az ingatlanadóban.


Ne feledje, hogy a becsült érték 13% -ának feltevése csak példaként szolgál. Az adott év tényleges adókulcsa magasabb vagy alacsonyabb lehet. Lehet, hogy a városonként is változhat Maricopa megyében, és lehet, hogy más, mint más Arizona megyékben.

Az elsődleges adókulcsok finanszírozzák a kormányzati szerveket, míg a másodlagos adókulcsok speciális kerületeket és kötvénykibocsátásokat finanszíroznak. A tulajdonos által lakott lakások esetében az elsődleges adókulcs nem haladhatja meg az ingatlan korlátozott értékének 1 százalékát. Az állam ténylegesen adókedvezményt biztosít a tulajdonosok számára, amelyek meghaladják a küszöbértéket, csökkentve a lakástulajdonos iskolai kerületének adóját, majd ellensúlyozzák a különbséget. A tulajdonosoktól eltérő lakók, például a bérleti ingatlanok vagy a nyaralás vagy a második lakóhelyként tartott házak, nem jogosultak erre a csökkentésre.

Becsült érték

A Maricopa megyében található otthoni értéket a Maricopa megyei értékelő honlapján találja meg.

A teljes készpénzérték, az értékelő által az érték megállapításához használt szám, ritkán éri el a piaci árat. Ez tükrözheti az ingatlanpiac időzítését, amelyen az értékek alapulnak, vagy az értékelő irodája kerekíti (és mindig körben vannak az Ön javára). Ha az aktuális piaci árat becslésként használja, az Arizona ingatlanadója valószínűleg alacsonyabb lesz, ha ténylegesen megkapja a számlát.

Az értékelő minden évben frissített értékelést küld az otthon értékéről, amely meghatározza az ingatlanadót. Az értékelő iroda olyan információk kombinációját használja, beleértve a környéken lévő korábbi értékesítéseket, távolságot a nagyobb kereszteződésektől vagy más területeken zónáktól, topográfiát, nézetet, élhető négyzetes felvételeket, tételek méretét és összetevőit, és így tovább. A számítógép elemzi az összegyűjtött információkat, hogy megállapítsa az értékelését. Ha nem ért egyet az értékelőtől kapott információkkal, akkor az értékelő 60 napon belül fellebbezhet az értesítés elküldésétől.

De vigyázzon a csalásokra, amelyek arra kérik Önt, hogy fizessenek díjat az ingatlanadók csökkentésére vagy fellebbezésre.

Tulajdonosadók

A Maricopa County kincstárnoka félévi számlát küld az otthon tulajdonosának vagy a tulajdonos által kijelölt félnek (például egy jelzáloghitel-társaságnak, ha havonta lekötött az Arizona ingatlanadója). Ne feledje, hogy az értékelő határozza meg az ingatlan értékét, és a kincstárnoka az Arizona ingatlanadót terheli.