Median vs. Average: Mi a különbség? - Hozzáértés Utazó

Ajánlja, 2019

Választható Editor

Median vs. Average: Mi a különbség?


Ha egy házat vásárol, az egyik legnagyobb kérdés, amivel foglalkoznod kell, hogy mennyit engedhetsz meg magának, és egyensúlyba hozza azt a fajta házat, amelyet az Ön számára leginkább megfelelő helyen szeretne. Az online ingatlanközvetítők és az ingatlanügynökök gyakran beszélnek az átlagos árakról és a medián árakról, amikor összehasonlítják az árakat különböző területeken, és ezek a kifejezések gyakran zavart okoznak. Phoenix, Tempe, Scottsdale, Glendale és más városok Arizonában találhatóak Maricopa megyében, Arizona legnépesebb megyében.

Tehát, ha otthoni árat nézel, a Maricopa megyében vagy a megyében található különböző városokban az átlagnak vagy mediánnak tekintheti őket.

Medián / átlag

A számok egy mediánja az a szám, ahol a számok fele alacsonyabb, a felét pedig a nagyobb. Az ingatlanok esetében ez azt jelenti, hogy a medián az az ár, ahol az adott hónapban eladott otthonok fele olcsóbb volt, a fele pedig drágább volt, mint a medián.

A számok halmazának átlaga a számok összege, és az adott készletben lévő elemek számával elosztva. A medián és az átlag közel lehet, de jelentősen eltérőek is lehetnek. Minden a számoktól függ.

Íme egy példa. Vessen egy pillantást a 11 kitalált otthoni árra:

  1. $100,000
  2. $101,000
  3. $102,000
  4. $103,000
  5. $104,000
  6. $105,000
  7. $106,000
  8. $107,000
  9. $650,000
  10. 1 millió dollár
  11. 3 millió dollár

Ezeknek a 11 háznak a medián ára 105.000 dollár. Ez megérkezett, mert öt ház volt alacsonyabb áron, és öt magasabb áron.

A 11 ház átlagos ára 498 000 dollár. Ez az, amit kapsz, ha összeadod mindezeket az árakat, és 11-el osztasz.

Mi a különbség. Amikor a házak nemrégiben eladott árait vizsgálja, győződjön meg róla, hogy tudja-e, hogy a számok átlagok vagy mediánok. Mindkét szám jó információt szolgáltat, de különböző következményekkel bír. Ha egy adott területen az átlagos ár magasabb, mint az ugyanezen időszak mediánja, ez azt jelenti, hogy a terület jelentősen magasabb árú házakat tartalmaz, bár az adott időszakban az értékesítés az alacsonyabb tartományban erős volt.

Legjobb szám az ingatlanok számára

Az adott szomszédságban a medián árat általában a kétféle árfelmérés szempontjából hasznosabbnak tekintik. Ez azért van, mert az átlagár jelentősen ferde a rendkívül magas vagy rendkívül alacsony értékesítéssel.

Ha olyan területet nézett, amelynek árait a fenti példában tükrözte, és az átlagos árat 498 000 dollárnak tekintette, úgy dönthet, hogy az árkategórián kívül esik, és máshol keres. De ez a szám eltorzult, mert míg a legtöbb 100.000 dollárban eladott házak nagy része a magasba került, drámaian megváltoztatta az átlagot. Ha eltávolítod a kétmilliárd dolláros eladásokat, az átlag 164 ezer dollár, még mindig magasabb, mint a medián, de sokkal közelebb van hozzá, mint a másik szám. Ez az a hatás, hogy a rendkívül drága (vagy rendkívül alacsony árú) lakások értékesítése egy adott terület átlagos áraira vonatkozik.

Másrészről, ha megnézzük a medián árat, 105.000 dollárt, azt gondolhatod, hogy ez a terület nagyon megfizethető volt, és ez sokkal pontosabban tükrözi az adott időben az adott időszakban eladott legtöbb ház árát.

Medián / átlag

Most megkülönböztethetünk a medián és az átlag között. De mi a különbség a medián és az átlag között? Ez egy egyszerű: az átlag és az átlag ugyanaz. Szinonimák, így a fenti példából ugyanaz a logika érvényes.


Népszerű Kategóriák

Top